Gaming REIT MGP Dipandang sebagai Kesepakatan Antara Saham Perjalanan dan Liburan

Diposting pada: 25 Juli 2021, 01:53h.

Terakhir diperbarui pada: 25 Juli 2021, 03:38h.

Pemilik kasino MGM Growth Properties (NYSE:MGP) adalah salah satu saham terkait perjalanan dan rekreasi yang saat ini tidak mahal.

Pertumbuhan MGMLuxor Las Vegas, dimiliki oleh MGM Growth Properties. Analis bullish pada saham. (Gambar: Fox5 Vegas)

Itu menurut minggu ini Barron artikel sampul, yang menyoroti enam ekuitas perjalanan yang memiliki penilaian menarik. MGP, pemilik aset properti Excalibur dan Mirage, di antara tempat-tempat lain di Las Vegas Strip, adalah satu-satunya nama game yang disebutkan dalam daftar jurnal keuangan.

Di tengah ekspektasi permintaan yang terpendam dan meningkatnya tingkat vaksinasi virus corona, stok perjalanan dan liburan termasuk di antara kelompok dengan kinerja terbaik pada tahap awal 2021. Karena kemunculan varian delta virus baru-baru ini dan beberapa negara bagian memberi tahu penduduk untuk menjauh dari Las Vegas, saham game berada di bawah tekanan.

MGP terbukti tahan terhadap tren itu. Sahamnya naik 2,35 persen selama sebulan terakhir, sementara MGM Resorts International (NYSE:MGM) — penyewa tunggal MGP — turun 10,11 persen selama periode yang sama.

MGP: Kekokohan dengan Harga Murah

Sebagian besar alasan mengapa Properti Pertumbuhan MGM terbukti tangguh terhadap latar belakang varian delta adalah karena perusahaan tersebut bukan operator kasino. Sebaliknya, ini adalah kepercayaan investasi real estat game (REIT), yang berarti itu adalah pemilik properti dan kolektor sewa.

MGP disusun sebagai REIT sewa triple-net, yang berarti tidak membayar pemeliharaan properti atau pengeluaran terkait lainnya. MGM membayar tagihan itu, dan itu adalah struktur yang disukai dan diyakini oleh para analis telah divalidasi selama pandemi.

Struktur sewa bersih tiga kali lipat baru bagi industri game dalam beberapa tahun terakhir, dan belum mengalami penurunan yang signifikan, ”kata analis UBS Robin Farley dalam sebuah wawancara dengan Barron. “Pandemi telah benar-benar membuktikan model bisnis itu.”

Pada puncak pandemi coronavirus, ketika tempat-tempat permainan domestik ditutup, REIT kasino ini seperti MGP berada di bawah tekanan yang signifikan. Itu di tengah kekhawatiran bahwa penyewa operator akan berjuang untuk memenuhi kewajiban sewa di lingkungan tanpa pendapatan. Saat ini, situasinya secara signifikan lebih cerah, terutama yang berkaitan dengan MGP, karena MGM memiliki salah satu neraca terkuat di industri dan uang tunai yang cukup, yang menunjukkan kemungkinan tidak adanya pembayaran sewa rendah.

Katalis lain untuk MGP

Di luar masalah terkait game, lingkungan saat ini kondusif untuk memiliki REIT. Kelas aset secara historis berkinerja baik ketika suku bunga rendah, seperti yang terjadi saat ini.

Selain itu, seperti yang dikonfirmasi oleh Indeks Harga Konsumen (CPI), inflasi ada di sini. Sementara pengamat pasar memperdebatkan apakah harga yang lebih tinggi akan bertahan atau sementara, faktanya tetap bahwa REIT biasanya meningkat di lingkungan inflasi karena kekuatan harga dan eskalator sewa yang biasanya dibangun ke dalam kontrak penyewa.

Khusus untuk Pertumbuhan MGM, pemilik Luxor menghasilkan 5,45 persen, dividennya terus tumbuh, dan karena MGM terus menjual saham di REIT — sesuatu yang menurut operator game akan dilakukan — perusahaan real estat memperoleh lebih banyak kemandirian dan dapat melebarkan sayapnya lebih jauh. hubungan MGM-nya.

By Eugene Moore
No widgets found. Go to Widget page and add the widget in Offcanvas Sidebar Widget Area.